De Nederlandse woningmarkt is het nieuwe jaar goed gestart. Het aantal transacties is volgens ABN Amro in de eerste twee maanden van 2016 verder gestegen. Hetzelfde geldt voor de huizenprijzen. De bank verhoogt, ondanks de minder positieve inschatting van de conjunctuur, de prijsramingen voor dit jaar van 3% naar 4%
De aanhoudende verbetering is grotendeels te danken aan de lage rente. Die draagt bij aan de betaalbaarheid van huizen op de woningmarkt. De kans dat de rente voorlopig laag blijft, is verder toegenomen met het recente rentebesluit van de Europese Centrale Bank (ECB).
Een andere pijler onder het woningmarktherstel vormt de inhaalvraag. Na 2009 zijn er 400.000 woningen minder verkocht dan op basis van de transacties in de periode 1995-2008 mocht worden verwacht. Na eerder aanschaf te hebben uitgesteld, durven kopers de stap alsnog aan. Het feit dat de huizenprijzen al langere tijd stijgen, geeft kopers vertrouwen. Het prijsherstel leidt er verder toe dat sommige huizenbezitters niet langer ‘onder water’ staan en weer in beweging komen.
Doorstromers
De markt voor woningen boven de twee ton herstelt zich sneller dan het segment daaronder. Dat komt deels door een betere doorstroming op de woningmarkt. Doorstromers zijn actiever in de duurdere segmenten dan starters. Het prijsherstel speelt ook een rol. Huizen worden duurder en vallen sneller onder een hogere prijsklasse. Tenslotte spelen ook de scherpere inkomensnormen een rol. Vooral lagere inkomensgroepen en jongeren hebben daar last van. Bovendien hebben jongeren last van het feit dat ze vaak een flexibel arbeidscontract hebben en moeilijker aan een hypotheek kunnen komen. Ook de maatregel dat ze eigen geld moeten inbrengen speelt hen parten.
Ouderen hebben een steeds groter aandeel in de woningaankopen. Ze zijn welvarender en bevinden zich in de positie om makkelijker te kunnen verhuizen. ABN Amro verwacht dat het aandeel van ouderen in de woningverkopen, ook vanwege de vergrijzing, steeds groter zal worden.
Hogere prijsramingen
De positieve berichten over de woningmarkt vormen voor ABN Amro aanleiding om de ramingen te verhogen. Dit ondanks de iets minder positieve inschatting van de conjunctuur. Dit jaar groeit de economie niet met 2,3% zoals eind vorig jaar nog werd gedacht, maar met 1,7%. De minder hoge groei heeft zijn weerslag op de huizenmarkt. Maar dit effect wordt tenietgedaan door de lage rente.
ABN Amro verhoogt daarom de prijsramingen voor dit jaar van 3% naar 4% en voor volgend jaar van 2% naar 3%. Het aantal transacties zal in 2016 toenemen met 10% en in 2017 met 5%. Daarmee komt het aantal transacties in de buurt van het recordniveau van 2006 te liggen. Eerder ging de bank nog uit van stijgingen van respectievelijk 5% en 2½%.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!