ADO Properties is een bedrijf actief in het kopen en verhuren van appartementen in Berlijn. Deze stad kent momenteel een indrukwekkende groei in huurprijzen. Dit is het resultaat van de grote vraag omdat veel mensen er willen gaan wonen.
Vroeger was Berlijn saai, maar nu is dit helemaal veranderd en is het “place to be” voor jong en oud. De stad kent een bruisende cultuur en nachtleven, een sterk groeiende start-up cultuur, tal van parken en natuur in de nabije omgeving.
Momenteel zijn de appartementen nog goedkoper dan in belangrijke andere steden zoals München en Hamburg.
De netto-migratie voor Berlijn zal in 2016 ongeveer 90 à 100.000 personen zijn terwijl er maar ongeveer 7.000 appartementen gebouwd zullen worden, meestal in het duurdere prijssegment.
Gereguleerde huurprijzen
ADO Properties is enkel actief in Berlijn en koopt zo veel mogelijk verhuurde appartementen. Huurprijzen zijn gereguleerd en zolang een huurder blijft, kan de huur maar licht verhoogd worden. Maar zodra de huurder vertrekt kan hetzelfde appartement soms voor het dubbele van de huurprijs opnieuw verhuurd worden. Ook zal ADO actief huurders voorstellen om delen van het appartement te renoveren (keuken, badkamer) waardoor de huurprijs ook verhoogd kan worden. Kortom, je hebt een bedrijf dat eigenaar is van 18.600 appartementen.
Gezien de beurskeurs koop je die appartementen voor ongeveer 1.600 euro/m². Er is bijna geen leegstand in Berlijn en de huurprijzen stijgen. Nieuwe appartementen worden gebouwd voor meer dan het dubbele van deze waarde en er is nog steeds schaarste. Er kan dus weinig mislopen als het bedrijf goed beheerd wordt en vergelijkbare appartementen in andere Europese steden zoals Amsterdam en Brussel zijn ongeveer 3 à 4.000 euro/m² waard. Bovendien kan je ze niet kopen op de beurs omdat ze in privéhanden zijn.
ADO Properties noteert aan de Deutsche Börse 30,35 euro.