Het totale beleggingsvolume in commercieel vastgoed is in 2010 uitgekomen op 5,15 miljard euro. Dit is een stijging van circa 45% vergeleken met het totaalvolume van 2009.
Dat blijkt uit voorlopige cijfers van vastgoedserviceorganisatie Cushman & Wakefield. In het afgelopen jaar bedroeg het totale beleggingsvolume in winkelvastgoed iets meer dan 2,2 miljard euro en is hiermee het hoogst van alle commerciële vastgoedsectoren. Alleen in 2005 was het beleggingsvolume in winkelvastgoed hoger dan in 2010.
Winkels
Het totale beleggingsvolume in winkelvastgoed bedroeg het afgelopen jaar 2,227 miljard euro en is hiermee het hoogst van alle commerciële vastgoedsectoren. Traditioneel is het beleggingsvolume in kantoorruimte het hoogst. Het hoge beleggingsvolume in winkelvastgoed heeft grofweg twee oorzaken. Ten eerste is winkelvastgoed in onzekere tijden in het perspectief van menig belegger en financier een aantrekkelijke sector. Ten tweede heeft Unibail-Rodamco ook in 2010 zijn desinvesteringsbeleid doorgezet en hebben het afgelopen jaar meerdere omvangrijke portefeuilleverkopen plaatsgevonden.
Kantoren
In 2010 is in totaal 2,180 miljard euro in kantoren belegd. Dit is een stijging van ruim 30% ten opzichte van 2009 maar nog steeds onder het gemiddelde beleggingsvolume van de periode 2005-2009. De zwakke gebruikermarkt is hier onder andere debet aan. Opvallend aan de samenstelling van het beleggingsvolume is dat het aantal portefeuilletransacties zeer laag is. Beleggers waren het afgelopen jaar enkel in topproduct geïnteresseerd. Aangezien beleggingsportefeuilles vaak niet aan de hoge beleggingseisen kunnen voldoen bleven deze verkooptransacties grotendeels uit. Van de vijftig grootste beleggingstransacties in kantoorruimte hadden er maar vijf betrekking op portefeuilleverkopen.
Bedrijfsruimte
Het beleggingsvolume in bedrijfsruimte is in 2010 uitgekomen op 601 miljoen euro. Dit is een stijging van bijna 4% ten opzichte van 2009. Het herstel van het beleggingsvolume in deze sector loopt achter vergeleken met de overige sectoren. De belangrijkste oorzaak hiervan ligt in het feit dat het aantal grootschalige beleggingstransacties sinds de crisis niet significant is toegenomen.
Het beperkte aantal omvangrijke transacties wordt voornamelijk veroorzaakt door het gebrek aan top beleggingsproduct en niet vanwege desinteresse van beleggers voor de bedrijfsmatige sector. Voor een belegger is een top beleggingsproduct: een langjarig verhuurd nieuwbouw logistiek complex op een logistieke hotspot. Er bestaat een schaarste omdat veel logistieke dienstverleners (nog) niet overgaan tot nieuwbouw aangezien in hun huidige bedrijfshuisvesting vaak nog veel leegstand verborgen zit. Bovendien is het een trend dat gebruikers steeds meer back-to-back overeenkomsten verkiezen boven langjarige huurovereenkomsten. Het beperkte aantal nieuwbouwontwikkelingen en de verdere opkomst van de back-to-back overeenkomsten zorgen ervoor dat er een discrepantie is tussen de vraag van een belegger en de huisvestingsoverwegingen van een gebruiker.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!