Wanneer u een appartement koopt, rekent u of uw adviseur uit hoeveel u per maand kwijt bent aan de hypotheek. Maar… ai(!)… daar komen dan in de meeste gevallen de servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bovenop.
En wat wordt daar eigenlijk van betaald? Is het het wel waard om zoveel geld maandelijks te betalen? Maar eerst, wat is een Vereniging van Eigenaren (VvE) eigenlijk. Het is een vereniging van de eigenaren van de appartementsrechten van de woningen die tot een appartementencomplex behoren. De VvE is verantwoordelijk voor het gehele gebouw, dus ook voor het beheer, het onderhoud, de leefbaarheid en de veiligheid.
Voor de onderhoudskosten moet er een reservefonds zijn. Per 1 januari 2018 moet er zoveel geld zitten in het fonds zodat het onderhoud dat verwacht wordt hiermee betaald kan worden. Dit kan vastgelegd worden in een MJOP, een Meer Jaren Onderhoudsplan.
Qua onderhoud kunt u denken aan: schilderwerkzaamheden, scheuren in het beton, schoonhouden van het complex zowel binnen als buiten…
Verzekeringen
Ook moet een VvE verzekeringen afsluiten. Een aantal zijn verplicht, en sommige zijn dan wel niet verplicht maar wel zeer handig om af te sluiten: een opstalverzekering is verplicht, net al een aansprakelijkheidsverzekering. Daarbij is een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering zeker zo belangrijk omdat de bestuurder aansprakelijk gesteld kan worden voor zaken die door zijn eigen toedoen zijn veroorzaakt. En mocht de VvE te maken krijgen met conflicten, dan is een rechtsbijstandverzekering geen overbodige luxe.
Al met al is het in de meeste gevallen toch wel lucratief om een maandelijks bedrag af te dragen aan een VvE. Voor meer informatie kunt u altijd contact opnemen met uw adviseur.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!