“Papieren” zekerheid

Column | Nog geen reacties

Op 1 oktober 2014 maakt Kences (de brancheorganisatie voor Studentenhuisvesting in Nederland) in haar Monitor de meest actuele cijfers en prognoses bekend, met dit jaar ook een scenario waarin de mogelijke effecten van het leenstelsel zijn verwerkt. Wat zullen de exacte effecten van de invoering van het leenstelsel zijn op omvang van de vraag naar studentenkamers en/of studentenwoningen zijn? Op de korte termijn en op de lange termijn. Dat is de vraag die veel eigenaren van en beleggers in studentenwoningen bezighoudt. Het beste antwoord op deze vraag is eigenlijk dat we dat na 1 oktober ook nog niet zullen weten.

Natuurlijk moet er waarde worden gehecht aan de schattingen van Kences. Als brancheorganisatie, met jarenlange onderzoekservaring op het gebied van studentenhuisvesting, hebben zij natuurlijk veel inzicht. Maar ook Kences heeft geen glazen bol en maakt voor haar schattingen gebruik van modellen. Met het maken van prognoses met behulp van modellen proberen we enige vorm van zekerheid te krijgen over de toekomst. In dit geval over studentenaantallen. Binnenlandse, buitenlandse, inwonend, uitwonend, etc, etc.

Ook Kences heeft geen glazen bol

De uitkomsten van modellen zijn over het algemeen betrouwbaarder naarmate de processen/formules gemakkelijker te kwantificeren zijn of regelmatig bijgesteld kunnen worden op basis van validatie van uitkomsten. En daar wringt nu net de schoen. Een schokeffect van een nieuwe ingrijpende wijziging van het systeem laat zich moeilijk kwantificeren. Simpelweg omdat we het nu eenmaal niet weten. Het verleden heeft dit wel bewezen. Kijk onder andere naar de schattingen bij wijzigingen van bijvoorbeeld de ov studentenkaart. Hier zaten we er ook allemaal naast.

Kunnen we dan niks zinnigs zeggen over de invloed van de invoering van het leenstelsel? Ik denk in cijfers niet. De uitkomsten van de modellen (zelfs die van Kences) bieden slechts “papieren” zekerheid. Wel kunnen we met ons gezonde verstand concluderen dat het besteedbaar inkomen van de student er in ieder geval niet ruimer op wordt. Uitwonende studenten hebben op dit moment gemiddeld maandelijks zo’n € 870,- te besteden. Je hoeft econometrist te zijn om uit te kunnen rekenen dat dit niet ruim is.

Zeker niet wanneer je weet het leeuwendeel van dit inkomen opgaat aan woonlasten. Met de invoering van het leenstelsel gaan de studenten er natuurlijk niet op vooruit. En dus wordt betaalbaarheid van uitwonen alleen nog maar belangrijker. Mochten de uitwonende studentenaantallen door de invoering van het leenstelsel terug gaan lopen dan zullen de duurdere studentenwoningen mijns inziens de klappen gaan voelen. Dus zoek je als eigenaar/belegger naar zekerheid, zet dan in op betaalbare studentenwoningen.


Deel dit artikel

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Terug naar het columns overzicht

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies om u de beste surfervaring te geven. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op 'Accepteren' hieronder, dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten