Vastgoed doet eindelijk mee

Column | Website: www.vanecketfs.nl | Nog geen reacties

Vastgoed komt langzaam maar zeker weer op de radar van de beleggers. De huizenmarkt in ons land bleef lange tijd slecht.

Ook de kantorenmarkt was lang een drama. Minder behoefte aan kantoorruimte, gecombineerd met een overschot aan nieuw gebouwde kantoren deed de huurprijs fors dalen.

De derde poot, commercieel vastgoed in de vorm van winkels heeft het helemaal zwaar gehad. De onzekere economische situatie, gecombineerd met de trendwijzigingen in bijvoorbeeld online winkelen, heeft gezorgd voor nogal wat faillissementen van grote winkelbedrijven.

Lage rente werkt dubbelop

Het mooie voor vastgoedinvesteerders is dat de rente nog steeds erg laag is.

Dat werkt momenteel weerskanten op. Ten eerste zorgt de lage rente voor lagere financieringslasten. Dat geldt niet meteen voor iedereen, en hangt af van de kredietwaardigheid en het percentage van de aanschafprijs die gefinancierd is. Maar grosso modo zal die lage rente uiteindelijk doorwerken in de winsten van de vastgoedbedrijven.

Vastgoed doet eindelijk meeMaar die rente werkt ook vanaf de andere kant. Voor veel beleggers is die lage rente namelijk een vervelend pijnpunt aan het worden. Om toch rendement te maken wordt wat meer risico voor lief genomen. De obligatiemarkt lijkt vrij overspannen op dit moment en is erg gevoelig voor een eventuele rentestijging. Bij vastgoed en aandelen werkt dat veel minder direct door.

Door de constante stroom aan huurinkomsten en de inflatiebescherming, is beleggen in vastgoed wat veiliger dan het kopen van aandelen. Waar moet u dan verder nog opletten?

Liquiditeit en spreiding

Wat belangrijk is bij het investeren in vastgoed, is uw tijdshorizon. Wie zelf vastgoed aankoopt, krijgt te maken met minder liquiditeit, onderhoud en eventueel leegstand. Dat soort zaken kunt u allemaal voorkomen door te kiezen voor beursgenoteerd vastgoed.

Dat heeft nog een ander voordeel. Eén van de belangrijkste voorwaarden van goed en veilig beleggen is het aanbrengen van een goede spreiding in uw portefeuille. In plaats van één vastgoedobject op één bepaalde locatie, neemt u via zo’n beursgenoteerd vastgoedfonds deel in meerdere vastgoedprojecten op meerdere locaties.

En u kunt er a la minute uit, mocht u een andere bestemming voor het geld hebben. Wel zo aantrekkelijk.


Deel dit artikel

Geschreven door:

Martijn Rozemuller

Martijn Rozemuller is managing director van VanEck en verantwoordelijk voor de Europese activiteiten van VanEck. Hij was in 2009 één van de oprichters van Think ETFs dat inmiddels is overgenomen door VanEck. Voorheen was hij partner bij handelshuis Optiver.


Bekijk alle 30 berichten van Martijn Rozemuller

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Terug naar het columns overzicht

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies om u de beste surfervaring te geven. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op 'Accepteren' hieronder, dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten