Eigenlijk lijkt deze column enigszins overbodig. Want wat heeft er nu meer blijvende waarde dan grond? Zolang we in Nederland onze dijken op orde houden, en ons parlement niet beslist om een polder onder water te zetten, blijft grond gewoon grond. En die hebben we nodig, voor onze huisvesting, ons werk en ons plezier. Nu en over 100 jaar. Dus hoe duurzaam wil je het hebben?
Maar laten we de betekenis van ‘duurzaam’ toch iets uitgebreider bekijken. Als u grond aankoopt als belegging, heeft u voor ogen daar financieel beter van te worden.
Vindt u het dan ook nog belangrijk wat er uiteindelijk met die grond gebeurt? Nee? Het maakt u niet uit of er op uw perceel een snelweg aangelegd wordt, een ecologische camping of een kassencomplex? Prima. Richt uw zoekstrategie dan vooral op die plekken waar de huidige en toekomstige bestemmingsplannen de beste kansen bieden op waardestijging. Onafhankelijk van wat er op die grond wordt gerealiseerd. Niemand die u dat kwalijk neemt. Het blijft ten slotte investeren en dan gaat het in de eerste plaats om rendement.
Misschien denkt u er iets breder over. En vindt u het juist wél uitdagend om bij uw grondbelegging vooral te focussen op potentiële projecten met een duurzame insteek. Dat kan op veel manieren, van kleinschalig tot ruimdenkend. Er vinden interessante en kansrijke ontwikkelingen plaats die hoe dan ook grond onder de voeten nodig hebben.
Biobased Economy
Her en der in het land vinden activiteiten plaats die toewerken naar een biobased economy. In BBE zijn bedrijven niet meer afhankelijk van fossiele grondstoffen, maar gebruiken ze biomassa als grondstof. Hierbij worden specifieke gewassen en restproducten uit de landbouw en voedingsmiddelenindustrie ingezet voor andere toepassingen dan voedsel. Denk hierbij aan de productie van materialen, chemicaliën, transportbrandstoffen en energie. Het mes van biobased economy snijdt aan meerdere kanten. Allereerst is er het positieve milieuaspect, met lagere uitstoot van CO2 en betere afbreekbaarheid van producten. Daarnaast wordt er gebruik gemaakt van restproducten die anders alleen maar vernietigd moeten worden. En verder vermindert de afhankelijkheid van anderen wat betreft de inkoop van fossiele grondstoffen (Russisch gas! Saoedische aardolie!). Initiatieven op het gebied van BBE worden gestimuleerd door de overheid, in samenwerking met het bedrijfsleven, NGO’s en wetenschappelijke instellingen, zoals de Universiteit Wageningen. Een voorbeeld van zo’n BBE-coproductie is Biobased Delta in Zeeland en Noord-Brabant. In Terneuzen is voor dit project een biopark gebouwd, en een omvangrijk nieuw glastuinbouwgebied benut inmiddels de nieuwe technologieën op het gebied van energie. In de gemeente Steenbergen profiteren de suikerfabriek en de agrosector van elkaars reststromen.
Woningbouw
Veel groots ingezette bouwprojecten zijn na het begin van de financiële crisis op slot gegaan. Maar dat betekent niet dat er de komende jaren geen huizen nodig zijn. De markt staat ondertussen niet stil en stelt andere eisen: er komen meer eenpersoonshuishoudens, mensen willen/moeten langer zelfstandig blijven wonen. Duurzaamheid is ook in dit proces een item geworden, zowel voor de consument als voor de bouwsector zelf. Besparen willen we allemaal graag, en dus wordt het aanbod van innovatief of gerecycled bouwmateriaal groter. Water- en energievoorziening kunnen vaak efficiënter, en veel nieuwe huiseigenaren kiezen daar dan ook graag voor als de mogelijkheden er zijn. Duurzaam bouwen is niet meer het alleenrecht van hippe creatievelingen en idealistische geitenwollensokkendragers, het is gewoon slim om standaard mee te nemen in de bouwplanning.
Agrarisch grondgebruik
Een groot deel van ons huidige landbouwarsenaal zal voorlopig niet van bestemming wijzigen. Maar dat betekent niet dat hier geen enkele ontwikkeling mogelijk is. Er wordt steeds minder ‘geboerd’ op het platteland en dat is slecht voor de dynamiek in die regio’s. Daarom staan de overheden niet onwelwillend tegenover nevenactiviteiten die op landbouwgrond ondernomen worden. Hierbij kan gedacht worden aan zorgboerderijen, natuurprojecten of (kleinschalige) recreatie. Het kan de moeite lonen om hierover contact op te nemen met een gemeente.
Investeren in grond kan dus een duurzaam tintje krijgen. De keuze is aan de verkopende partij.
Door: Vincent Poorter, investeerder
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!