Het heeft een even geduurd, maar het idee van multifunctionele garageboxen is eindelijk overgewaaid uit de Verenigde Staten. Rick Venema, directeur/eigenaar van GaragePark: "De units bieden investeerders en beleggers een bruto rendement van 9%."
Rick Venema: "Het concept is ontstaan uit eigen behoefte, ervaring en beleggingsvisie. Met mijn vorige bedrijf in vastgoedontwikkeling zocht ik een veilige en goedkope opslag c.q. werkplaats. Echter, een garagebox, selfstorage of bedrijfsunit brachten niet wat ik zocht. Het was óf te duur óf te beperkt in gebruik- en toegangsmogelijkheden. Maar bovenal was niet gedacht aan een goede beveiliging voor mijn kostbare spullen. Amerikaanse voorbeelden waren voor mij een inspiratiebron en zodoende ontwikkelde ik zeven jaar geleden het concept van minibedrijventerreinen met zelfstandige units in de vorm van multifunctionele garageboxen. De units zijn voorzien van stroom, verlichting en een eigen brand- en inbraakalarm. Het bleek een uitkomst voor een brede groep gebruikers."
Lage risico’s
De units zijn tevens voorzien van camerabeveiliging. Het terrein is volledig afgesloten en verlicht. Daarnaast zijn er sanitaire voorzieningen gerealiseerd. Het wordt beheerd en onderhouden. Elke unit heeft een officieel huisnummer en dus een post- en vestigingsadres, zodat het kan worden gebruikt bij de inschrijving bij de Kamer van Koophandel. Met een uitgebreide optielijst kan de unit geheel naar wens worden ingericht. Het is mogelijk de units voor eigen gebruik te huren of te kopen. Venema: "Steeds meer investeerders ontdekken de voordelen van een garagebox als belegging. Een rendabele vastgoedinvestering met lage risico’s en een goed rendement. We hebben drie soorten klanten: een eigenaar/gebruiker, een huurder en een investeerder/belegger."
Eigenaar/gebruiker
Bij aankoop van een unit voor een onderneming, kan een beroep worden gedaan op 28% kleinschaligheidsinvesteringsaftrek, kortweg de KIA. De KIA is door de overheid bedoeld om investeringen van een beperkte omvang te stimuleren. Venema: "Onze units zijn hiervoor aangemerkt. Investeringsaftrek betreft een aftrekpost waarbij je een deel van het investeringsbedrag mag aftrekken van de winst. Een koper profiteert dus van een fors belastingvoordeel. Wanneer de unit wordt aangeschaft als belegging geldt deze regeling niet."
Investeerder/belegger
"We hebben inmiddels gemerkt dat de behoefte aan dit soort units groot is. De units zijn zowel te koop als te huur. Voor de huurboxen zijn we op zoek naar investeerders/beleggers. Wij bieden een bruto rendement van 9%. Daarnaast bieden we een huurgarantie aan, waarbij dit rendement direct wordt gegarandeerd. Wij proberen onze beleggers volledig te ontzorgen. Wij dragen huurders aan, maken de overeenkomsten op, verzorgen de oplevering en verzorgen desgewenst het verhuurbeheer. Een belegger heeft geen omkijken naar onderhoud en andere zaken", volgens Venema.
Alternatief
Beleggen in een garagebox met een eigen adres moet vooral worden gezien als een alternatieve vorm van vastgoed. Het mist nog de grootschaligheid van wat de meeste beleggers gewend zijn. Aangezien er meer units worden verkocht dan verhuurd, lijkt doorverkoop geen al te groot probleem te zijn, hoewel de markt zich nog wel moet bewijzen. De markt voor alternatief vastgoed is groot en breed in zijn verscheidenheid, van grond tot schepen. Venema: "De rendementsprognose van GaragePark is hoger dan van sommige andere aanbieders. Zo kan men via Duinweide Investeringen via Sonnewijck Vastgoed CV een rendement behalen van 7,2% op een investering in een supermarktcomplex in Oss, dat voor tien jaar is verhuurd aan gerenommeerde namen als Albert Heijn, Etos en Gall & Gall."
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!