Beleggen in grond: in de vorige eeuw stond dat gelijk aan investeren met een gegarandeerd positief rendement. Zeer geschikt voor de calculerende belegger met een beetje geduld. Ruimtelijke plannen werden immers over het algemeen jaren vooruit opgezet.
Wie de moeite nam om zich in de materie te verdiepen, kon tactische grondaankopen doen en daar uiteindelijk de aangename vruchten van plukken. In sommige gevallen leverde het zelfs spectaculaire winsten op.
De economische crisis maakte ook hier hardhandig een einde aan. Wég grootschalige, ambitieuze bouwprojecten en wég opbrengsten op grondaankoop. Een dreun voor veel investeerders, zowel grote als kleine, want er was heel lang nog behoorlijk zorgeloos aangekocht. Het kon toch niet misgaan?
Die les hebben we anno 2014 wel geleerd. Het kan dus altijd anders lopen. Ook met beleggen in grond.
Het goede nieuws is: een volledig verlies bij investering in grond is eigenlijk niet mogelijk. Er zal altijd waarde zal blijven bestaan, namelijk het bezit van een tastbaar stuk grond. Ter vergelijking: wie in dezelfde periode bijvoorbeeld aandelen Imtech, SNS of KPN Qwest had aangekocht, was zijn totale investering kwijt. Grond biedt een unieke beleggingsmogelijkheid die in ieder geval bescherming geeft tegen totaalverlies van de investering.
Spreiding
Belangrijk bij het investeren in grond is tijd. Grond is een investering die je niet doet voor de korte, maar voor de lange termijn. Goede spreiding in de investering is ook van belang om de trefkans op winst door een bestemmingswijzing te vergroten. Investeren in grond moet op dezelfde wijze benaderd worden als een investering in aandelen op de effectenbeurs. Ook daarbij is het onverstandig alle eieren in één mandje te leggen. Spreiding in verschillende aandelen is gebruikelijk; bij grondaankopen is deze strategie ook verstandig, en goed uitvoerbaar.
Nog steeds geldt: wie zijn hoofd gebruikt, kan winst maken met grond. Men moet zich hierbij realiseren dat de wereld van projectontwikkeling veranderd is. Kantoorpanden worden niet meer vervangen zodra de prullenbakken vol zijn. Voor pretentieuze woonwijken is even geen plaats meer. Bouwen voor eigen behoefte is nu het uitgangspunt voor de meeste gemeenten, eventueel aangevuld met gewenste woningbouw voor de metropoolregio.
Het is echter wel duidelijk dat in de woonwensen van de huidige Nederlander verschuivingen beginnen op te treden en dat biedt kansen voor de projectontwikkelaar die de vinger aan de pols houdt.
De bevolkingsgroei begint weliswaar wat af te vlakken, maar het aantal huishoudens neemt voorlopig nog toe. De reden hiervan is dat we vaker alleen wonen. Daarnaast zullen we door het afbrokkelen van de verzorgingsstaat noodgedwongen langer zelfstandig moeten wonen.
Deze ontwikkelingen vragen om andere woningtypen: kleinere, maar wel luxe wooneenheden en huizen die levensloopbestendig zijn. Huizen waarbij gemakkelijk bouwtechnische aanpassingen gedaan kunnen worden die ons in staat stellen te blijven wonen waar we wonen.
Kennis is het sleutelwoord
De projectontwikkelaar van de toekomst moet creatiever zijn dan ooit en goed marktonderzoek doen. En dat geldt ook voor de investeerder die daarop wil inspringen. Kennis is daarbij het sleutelwoord. Voor de potentiële koper van grond is het van groot belang om up-to-date informatie te hebben over de ruimtelijke plannen van gemeenten, provincies en rijksoverheid.
Want daar ligt het grootste risico voor de grondbelegger: verwachtingen die niet uitkomen. Het bestemmingsplan dat toch niet aangepast wordt. Het bedrijventerrein dat er uiteindelijk niet komt. Wie weet wat hem te wachten staat, kan adequaat handelen.
“Belangrijk bij het investeren in grond is tijd”
De grondeigenaar hoeft trouwens niet lijdzaam af te wachten tot er een koper met een plan voor de deur staat. Een ander mogelijkheid is zélf onderzoeken wat de optimale mogelijkheden zijn voor ontwikkeling van de grond en daarin het initiatief nemen. Inspelen op de veranderende woningmarkt is dan een handige zet. Hierbij kan ook gedacht worden aan (collectief) particulier opdrachtgeverschap. Verder staat een aantal gemeenten open voor de aanleg van nieuwe landgoederen.
Soms is het duidelijk dat er geen bestemmingswijziging gaat plaatsvinden; landbouwgrond blijft landbouwgrond. Zelfs dan kan men binnen de grenzen van het bestaande plan verkennen of er kansrijke opties zijn, bijvoorbeeld aanpassing van de al aanwezige agrarische bedrijfsvoering door schaalvergroting of wijziging van strategie. Recreatieve nevenactiviteiten met kleinschalige verblijfsrecreatie kunnen eveneens een aantrekkelijk alternatief vormen.
Ook bij dit alles geldt: informatievergaring is essentieel. Waar in Nederland de kansen op een succesvolle investering in grond het grootst zijn, is niet simpelweg aan te wijzen. Dat is mede afhankelijk van de doelstelling en de beleggingshorizon die men als belegger heeft.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!