Mensen moeten niet dromen over huizen maar hun kansen als belegger in vastgoed pakken. Het is een meer solide markt dan de beurs. Van korte termijn volatiliteit hebben stenen nog nooit gehoord. Zo wordt duidelijk aan de hand van een gesprek met Huib Boissevain, directeur Annexum, die op de BeleggersFair een Masterclass zal geven.
“Wat ik mensen duidelijk wil maken is dat de cashflow voor vastgoed veel stabieler is dan bij vele andere beleggingen.” Het reageert ook niet op de waan van de dag. Tegen- of meevallende economische cijfers uit Amerika of China werken dagelijks door in de koersen van aandelen van Amsterdam. “Dat gaat aan de vastgoedmarkt voorbij.”
En de rente?
Velen houden zich bezig met de vraag wat de rente zal gaan doen. “Als die niet boven de 3% komt, zal dat geen grote invloed hebben op vastgoed.” Als die sterker stijgt, kan dat het gevolg zijn van looninflatie. En dan nemen de huurinkomsten veelal toe.
Kansen pakken
Huib Boissevan kan zich irriteren aan vermogensbeheerders en adviseurs. “Ze doen niets in vastgoed. Met moeite 5% voor vastgoed. Adviseurs laten de kansen links liggen, hoewel buitenlandse institutionele beleggers wel in de markt stappen. Neem supermarkten. Deze bieden een direct rendement op eigen vermogen van tussen de 7 en 10%. Dat is te hoog voor het risico, want de omzetten van de supermarkten stijgen nog steeds.” Als belegger moet je daar iets mee doen. “Neem het Medicijnagentschap dat naar Amsterdam komt en daarmee enkele duizenden goed betaalde buitenlandse werknemers. Of neem de waarschuwing van de AFM dat Amsterdam er niet klaar voor is wanneer door de Brexit arbeidsplaatsen verhuizen naar de hoofdstad.”
Huren gaan omhoog
Dat betekent vraag naar huizen, worden supermarkten beter bezocht en natuurlijk meer gebruik van kantoorruimte. “Kantorenmarkten doet het weer goed. Ik verwacht dat in Amsterdam binnen 6 maanden 25 keer de huur zal worden betaald”, meent Boissevain. Dit betekent goed nieuws voor de waarde van kantoren en woningen elders in Nederland. Natuurlijk kent ook de vastgoedmarkt een cyclus. “Meestal duurt die tussen de 7 en 10 jaar. Het is een lange golfbeweging. Publicaties over sterke prijsstijgingen van woningen zouden voor alle beleggers een wake-up call moeten zijn. In Amsterdam zijn de prijzen in 5 jaar ongeveer verdubbeld. Probeer te profiteren van die beweging. Het zijn de echte beleggers en de echte rijken die vastgoed wel omarmen. Kijk naar de Quote 500. Daarin staan vooral ondernemers en vastgoedbeleggers en nauwelijks aandelenbeleggers.”
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!