Vele tienduizenden huiseigenaren kunnen de komende tijd flink in de problemen komen als gevolg van de voortdurende crisis. Vaak hebben zij een (te) hoge hypotheek, waardoor ze bij een gedwongen verkoop van hun woning met een restschuld blijven zitten.
Die restschuld ontstaat wanneer de hypotheek hoger is dan de waarde van het huis. Dat betekent dat vooral starters een risicogroep vormen. Zij hebben de waarde van hun pasgekochte huis gestaag zien dalen. Dat blijkt uit het rapport ‘Kopers in de knel?’ van het Sociaal en Cultureel Planbureau.
Van de 3,5 miljoen huishoudens die in 2008 een hypotheek hadden, zijn er ruim 500.000 van wie de hypotheeklasten boven de 35% van hun inkomen uitstijgen. Het grootste deel daarvan heeft geen al te hoog inkomen, waardoor een ontslag of een scheiding onvermijdelijk zal inhouden dat zij niet meer aan hun hypotheekverplichtingen kunnen voldoen. Het SCP heeft berekend dat in het uiterste geval zo’n 95.000 huishoudens tot de grootste risicogroep behoren.
Voor de recessie behoorden zo’n 30.000 huishoudens tot die risicogroep. Met een toenemende werkloosheid en dalende huizenprijzen zal de risicogroep nog groter worden. Die groep bestaat voornamelijk uit starters, zzp’ers en huishoudens met een inkomen beneden modaal.
Een oplossing zou natuurlijk kunnen zijn om huishoudens niet op te zadelen met een te hoge hypotheek, waarvan ze de kosten bij een tegenslag niet meer kunnen opbrengen. Op die manier zal ook het aantal huishoudens met een restschuld bij gedwongen verkoop beperkt blijven. Maar deze oplossing werkt een daling van de huizenprijs in de hand, waardoor het aantal huishoudens dat in de problemen komt nog verder zal toenemen.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!