Binnen een vastrentende beleggingsportefeuille is beleggen in woninghypotheken steeds interessanter aan het worden, de risico’s zijn doorgaans vergelijkbaar met staatsobligaties maar het rendement is vaak twee keer zo hoog.
Zo meldt Jaap Koelewijn, hoogleraar corporate finance bij een lezing voor beleggers in Amsterdam.
“Banken zijn momenteel bezig om hun buffers te vergroten, en stoten daardoor hele hypothekenportefeuilles af.”
“Veel institutionele partijen, zoals pensioenfondsen, duiken hier momenteel in”, aldus Koelewijn. Voor de particulier liggen er ook kansen.
Voor consumenten
Henk Folkers, van financieel adviseur Findeaal, denkt dat er kansen liggen voor consumenten. “Pensioenfondsen die beleggen in hypotheken worden op deze manier een concurrent van banken en verzekeraars op de hypotheekmarkt. Ze kunnen dus aantrekkelijker prijzen, niet in de laatste plaats omdat pensioenfondsen geen last hebben van de kapitaalmarktrente.”
“Een bank moet immers een bepaalde rente rekenen, want die bank leent het geld zelf ook weer tegen rente. Maar een pensioenfonds heeft dat probleem niet, want dat geld ís er al.” Consumenten zijn bij pensioenfondsen dus goedkoper uit.”
Henk Folkers. “Fondsen vinden het vast aantrekkelijk om een hypotheek te verstrekken aan iemand die aan het begin van de loopbaan staat. Die heeft nog een heel werkend leven voor zich om vermogen op te bouwen waarmee de hypotheek kan worden afgelost. Zo gaan we langzamerhand naar de situatie waarbij we straks weliswaar lagere pensioen hebben, maar óók een afgelost huis.”
Particuliere hypothekenfonds
Er zijn al pensioenfondsen die in Nederlandse hypotheken beleggen: het Spoorweg Pensioenfonds en Syntrus/Achmea. Syntrus verstrekt hypotheken onder het Particuliere Hypothekenfonds PVF (Residential Mortgages Fund). Het risico is relatief laag: 78% van de leningen is afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) of voor maximaal 75% van de executiewaarde.
De hypotheken worden uitsluitend via intermediairs afgesloten waaronder een aantal hypotheekketens. Syntrus verstrekt hypotheken zonder afsluitprovisie.
Nederlanders betalen doorgaans netjes hun hypotheek af, en met de huidige spaarrente is het ook aantrekkelijker om eerder af te lossen, bij een relatief hoge hypotheekrente. Veel huizenbezitters overwegen ook extra af te lossen op de hypotheek. Door een extra aflossing blijft er een lagere eigenwoningschuld over, waardoor je weer minder rente betaalt.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!