Hypotheken in 2018: hoeveel kunnen we nog lenen?

Geplaatst door | Nog geen reacties Hypotheken

Het was altijd zo handig; wie een huis kocht, mocht extra geld lenen. Voor een verbouwing van het nieuwe huis, een nieuwe badkamer of voor de bijkomende kosten koper bijvoorbeeld. Sinds dit jaar is dat veranderd. Huizenkopers mogen nog maar maximaal 100% van de waarde van de nieuwe woning lenen. Maar er zijn uitzonderingen. En er is goed nieuws voor tweeverdieners.

Hypotheek in 2018: hoeveel kunnen we nog lenen?De maximale hoogte van een hypotheek was de afgelopen jaren al beetje voor beetje steeds lager geworden. Maar sinds dit jaar is er nog iets veranderd, wat bij velen rauw op het dak zal vallen. Anders dan vroeger is het sinds dit jaar niet meer mogelijk om meer te lenen dan de waarde van de woning.

Een uitzondering op deze nieuwe regel is een hypotheek voor een energiezuinige woning. Onder bepaalde voorwaarden kunnen kopers dan maximaal 106% van de waarde lenen. Voor de meeste woningen geldt dat in 2018 het maximale leenbedrag nooit meer mag zijn dan 100% van de waarde. En dat volledige bedrag ontvang je alleen als je inkomen hoog genoeg is, anders kun je minder geld lenen bij de bank voor een huis of appartement.

Boven de marktwaarde

Eerst terug naar de basis. Hoe bepaalt de bank of andere hypotheekverstrekker eigenlijk hoeveel geld iemand mag lenen voor een woning? Dat gebeurt op basis van drie factoren.

Ten eerste de marktwaarde van de woning. Dat lijkt een open deur, maar met de oververhitte woningmarkt van dit moment kan het een addertje onder het gras zijn. Stel dat iemand verliefd wordt op een populair appartement, flink overbiedt en het daardoor koopt voor een prijs die flink boven de marktwaarde ligt. Dan kan het gebeuren dat de bank niet 100% van het aankoopbedrag wil financieren.

Inkomen en schulden

De tweede factor is schulden. Zo ja, dan kan de hypotheekverstrekker een lagere hypotheek aanbieden.

Ten derde wordt de hoogte van de uiteindelijke hypotheek bepaald door de hoogte van iemands inkomen. Of in het geval van een stel: beide inkomens. Tweeverdieners mogen hun inkomens niet gewoon bij elkaar optellen, daar zijn strenge regels voor. Maar… deze regels zijn sinds 2018 wel iets soepeler. Hierdoor kunnen tweeverdieners sinds dit jaar meer geld lenen voor hun nieuwe droomhuis of -appartement.

Goed nieuws voor tweeverdieners

Tot 2018 mocht een hypotheekverstrekker maximaal 60% van het laagste inkomen van een stel meetellen bij het bepalen van de maximale hypotheek. De reden daarvoor was dat als een van de partners werkloos raakt, er niet meteen problemen met het betalen van de hypotheek ontstaan. Met alle gevolgen van dien, zoals executieverkopen.

Maar sinds 1 januari mogen kopers 70% van het laagste inkomen meetellen. Dat lijkt misschien niet veel, maar voor een gemiddeld stel kan dat zomaar betekenen dat ze 10.000 tot 20.000 euro meer kunnen lenen. De reden voor deze verruiming van het maximale percentage zijn de stijgende prijzen van woningen. Dankzij deze maatregel wordt het voor veel stellen net iets gemakkelijker om een huis te bemachtigen.


Deel dit artikel

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Terug naar het nieuws overzicht

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies om u de beste surfervaring te geven. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op 'Accepteren' hieronder, dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten