De gemiddelde landelijke vierkantemeterprijs van huurwoningen in de vrije sector is in het eerste kwartaal van 2019 opnieuw met minder dan 5% gestegen. De landelijke prijsstijging lijkt sinds vorig kwartaal af te zwakken: toen steeg de huurprijs voor het eerst in drieënhalf jaar met minder dan 5f%. Dat blijkt uit de laatste kwartaalcijfers van Pararius.
In grote steden als Rotterdam, Utrecht en Eindhoven stegen de prijzen harder: de huurprijzen namen hier met ten minste 7,5% toe. Ondanks enkele uitschieters is de landelijke prijsstijging gematigd. Nieuwe huurders betaalden het afgelopen kwartaal € 16,33 per vierkante meter per maand, een stijging van krap 5%.
Randstadprijzen in Eindhoven
Buiten de Randstad is Eindhoven inmiddels een van de duurdere steden. Daar stegen de prijzen het hardst. Nieuwe huurders in Eindhoven betaalden zo’n € 14,94 per vierkante meter per maand, een stijging is van 9,7% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2018. Het Stedelijk Gebied Eindhoven is een van de regio’s waar het Rijk een versnelde woningbouw wil realiseren. Tot 2024 komen er daarom zo’n 27.000 woningen bij. Daarnaast heeft de provincie Brabant grootse bouwplannen. In 2018 zijn er plannen gemaakt voor de bouw van zo’n 128.000 woningen, die tot aan 2030 in de woningbehoefte moet voorzien.
Volgens Arnoud Snoeijer, general manager bij Stoit Groep in Eindhoven, is de vraag naar huurwoningen het afgelopen jaar harder gestegen dan het wel steeds groter wordende aanbod. Naast Nederlandse woningzoekers zijn ook veel expats op zoek naar geschikte woonruimte in en rondom Eindhoven. “Als gevolg van die schaarste zien we dat de woningen korter te huur staan en dat de prijzen stijgen. Ondanks die prijsstijging zien we een toegenomen belangstelling voor elke beschikbare huurwoning. Soms zijn er wel twintig geïnteresseerden per woning.” Nu woningzoekenden meer moeite hebben met het vinden van een nieuwe huurwoning, wijken veel potentiële huurders uit naar de dorpen in de regio Eindhoven, zoals Nuenen, Veldhoven, Waalre en Son. “De dorpen rondom Eindhoven zijn populairder dan ooit.”
Sterkere huurprijsstijging in gebieden nabij grote steden
Het aantal inwoners van Nederlandse steden groeit hard. De bevolkingsgroei was, in verhouding tot het aantal inwoners, het sterkst in kleinere gemeenten in de buurt van deze grote steden. Die ontwikkeling geeft een verklaring voor de prijsstijging die op Pararius zichtbaar is. De huurprijzen van woningen in de grote steden stijgen aanzienlijk minder hard dan de huurprijzen van woningen in perifere gebieden.
Friesland blijft goedkoopste provincie
Voor het eerst is de provincie Friesland de enige Nederlandse provincie met een vierkantemeterprijs onder de tien euro. De huurprijzen daalden hier zelfs met 3,9% naar € 9,32 per vierkante meter per maand. Nieuwe huurders betaalden in de provincie Overijssel € 10,11 en in de provincie Limburg € 11,28 per vierkante meter per maand. Ook in Groningen stegen de prijzen met slechts 1,5%. Nieuwe huurders betaalden daar € 13,68 per vierkante meter per maand.
Gematigde huurprijsstijgingen in Amsterdam
In Amsterdam namen de prijzen toe met 3,6% naar een gemiddelde vierkantemeterprijs van € 23,28 per vierkante meter per maand. Hoewel de prijzen in Amsterdam gemiddeld hoger zijn, ligt een prijsstijging van 3,6% ruim onder het Nederlandse gemiddelde. Het centrum is het meeste dure stadsdeel van Amsterdam. Daar betaalden nieuwe huurders het afgelopen kwartaal € 25,79 per vierkante meter per maand.
Prijsstijgingen in Rotterdam, Den Haag en Utrecht
In Rotterdam was de stijging groter: daar betaalden nieuwe huurders respectievelijk 8,6% (€ 16,29) meer ten opzichte van het eerste kwartaal van 2018. In vrijwel alle wijken van Rotterdam steeg de gemiddelde huurprijs met ten minste 5%. Het centrum loopt qua prijsniveau ver vooruit op de andere wijken. Hier betaalden nieuwe huurders het afgelopen kwartaal € 19,10, een stijging van 6,7%.
De prijsstijgingen in Den Haag en Utrecht waren ook groter. In Den Haag stegen de huurprijzen in het afgelopen kwartaal met 4,7% naar € 15,96 per vierkante meter per maand. In Utrecht was de stijging groter: daar betaalden nieuwe huurders 7,6% (€ 17,27) meer ten opzichte van het eerste kwartaal van 2018.
Maatregelen in de woningmarkt
De hoge huurprijzen in de vrije sector zijn reden voor de gemeente Amsterdam om maatregelen te nemen. Zo werkt de gemeente aan een plan om verhuur, direct na de aankoop van een nieuwbouwwoning, te verbieden. Daarnaast werkt de overheid aan een noodknop voor gemeenten om de aanvangshuurprijs in de vrije sector te maximeren op basis van een percentage van de WOZ-waarde.
Deze maatregelen moeten er voor zorgen dat de prijzen voor de middeninkomens worden beteugeld. Jasper de Groot denkt daar anders over: “Deze maatregelen zijn enkel symptoombestrijdingen waarmee slechts een beperkte groep huurders wordt bevoorrecht. Het onderliggende probleem, het grote tekort aan middeldure huurwoningen, wordt hierdoor alleen maar groter. In plaats van beleggers te stimuleren om te investeren in dit segment worden zij door deze plannen juist afgeschrikt. Dit zal leiden tot minder nieuwe woningen in de vrije sector en verdere huurprijsstijgingen”.
