Er zijn, juist vanwege de mogelijkheid tegen gunstige prijzen goed verhuurd vastgoed te kopen, nieuwe fondsen en vastgoedobligaties op de markt gebracht, vooral via de twee leidende emissiekantoren op dit gebied. Dit naast de schijnemissies, bijvoorbeeld plaatsingen bij bevriende relaties om later, als de markt gunstiger is, alsnog aan particulieren door te plaatsen.
Het heeft er overigens alle schijn van dat aanbieders, nu het niet zo makkelijk gaat om obligaties en participaties zelf te plaatsen, hun heil zoeken bij emissiekantoren. Die kantoren worden betaald uit de emissiekosten die de belegger toch al moet betalen.
Bij Reyersen van Buuren kunnen beleggers terecht voor vastgoedobligaties in het Accel Germany Fund, terwijl de inschrijving op de emissies van obligaties North Curtis Island Estates en participaties in Meerstede Vastgoed CV, Raadstede Vastgoed CV en Quares Retail Fund onlangs gesloten zijn.
Bij het Hollandsch Effectenkantoor zijn de afgelopen twee jaar heel wat emissies geplaatst en lopen nu nog emissies van participaties in Hanzevast Duitsland 2 en obligaties in Immovest Emsland en Princehof Duitsland. Daarbuiten lopen ook nieuwe emissies of ze komen eraan, onder meer van S2 Beheer (participaties IX CV), vastgoedcerticaten WVGH en obligaties Accel Germany Fund.
Deze aanbieders hebben trouwens voor dit jaar ook nieuwe emissies aangekondigd. Accel bijvoorbeeld komt met een winkelfonds en een zorgfonds, net als het Accel Germany Fund, met Duits vastgoed. Kim Keeris, directeur/grootaandeelhouder van Accel, zegt daarover: ‘Naast eersteklas vastgoed voor een aantrekkelijke prijs is het bijvoorbeeld makkelijker om in Duitsland financiering te krijgen.’ Als haar gevraagd wordt waarom ze juist in deze moeilijke tijd met nieuwe aanbiedingen komt zegt zij: ‘De prijzen zijn nu veel aantrekkelijker dan een paar jaar geleden. Fondsen die in de dure tijd gekocht hebben zitten nu in moeilijkheden. Geleidelijk zal de economie toch weer verbeteren. Ik denk dat 2010 economisch gezien nog best moeilijk kan zijn en ik sluit ook een tijdelijke dip in de waardeontwikkeling niet uit. Maar dat is puur een boekhoudkundig probleem dat vanzelf wordt opgelost zolang verkoop niet aan de orde is. Het zal beleggers worst zijn, als de kasstroom maar goed is! Ik ben ervan overtuigd dat goed verhuurd vastgoed op termijn een rendabele belegging is.’
De blijvende belangstelling voor participaties in vastgoed-CV’s en dergelijke komt ook doordat bijvoorbeeld beleggings-BV’s een HIR (herinvesteringsreserve) hebben die op deze manier kan worden herbelegd. Dat is althans de ervaring van Geert de Groot, directeur van het Hollandsch Effectenkantoor. Voor Reyersen van Buuren is dit eveneens een belangrijke klantenbron.
Homburg Participaties en Holland Immo Group introduceren in het voorjaar, misschien al in februari, hun eerste gezamenlijke winkelfonds. Manfred Kühl, directeur van HIG, benadrukt overigens dat deze samenwerking geen voorportaal is voor een fusie en dat de samenwerking zich echt beperkt tot winkelfondsen.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!