Gestegen energieprijzen tasten koopkracht aan en vergroten recessiedreiging. Maximaal toegestaan kredietbedrag daalt door hogere hypotheekrente. Huizenprijzen stijgen extreem hard, maar voor hoe lang nog?
Aantal woningaankopen neemt af, verdere daling voorzien.De economische vooruitzichten verslechteren in rap tempo. De inflatie loopt op door de hogere energieprijzen. De stijging dreigt zich ook in de inflatieverwachtingen te nestelen, waardoor de op papier tijdelijke inflatiestijging mogelijk een permanent karakter krijgt. Dit geldt eens temeer, omdat de inflatieverwachtingen toenemen. Het laatste is iets waar centrale bankiers ongerust over zijn. Zij maken zich op om het monetair beleid te verkrappen door minder financiële schuldtitels aan te kopen en de officiële rentetarieven te verhogen. Dit vertaalt zich in een stijging van de rente op overheidsleningen, wat gepaard gaat met hogere hypotheekrentes. Daarmee liggen de jaren van aanhoudende daling van de hypotheekrente achter ons. Dit heeft zijn weerslag op de woningmarkt, want de hypotheekrente is een bepalende factor bij de vaststelling van het bedrag dat kan worden geleend bij woningaanschaf.
Hypotheekrente
Een hogere hypotheekrente zal zich vertalen in een daling van het aantal transacties. Die zullen namelijk moeilijker tot stand komen indien verkopers een hoog bedrag in hun hoofd hebben en kopers niet in staat zijn om dit bedrag op tafel te leggen door gebrek aan toegang tot financiering. Deze frictie zal in eerste instantie leiden tot een daling van het aantal transacties en een toename van de voorraad woningen te koop, iets wat de afgelopen maanden al zichtbaar was. In onze vorige publicatie gingen wij ervan uit dat het aantal transacties dit jaar met 15 procent zou dalen en volgend jaar zou stabiliseren. Gelet op de daling tot dusver, de groeiende economische problemen in de tweede helft van het jaar en de strubbelingen in de bouw is dit waarschijnlijk te positief ingeschat. Wij stellen onze raming daarom bij naar -17,5 procent dit jaar en -2,5 procent volgend jaar.
In tweede instantie zal, met enige vertraging, de prijsontwikkeling volgen. Nu nog stijgt de prijsindex van het kadaster extreem hard, met 18,8 procent jaar-op-jaar in mei. Maar er zijn signalen van verandering. Er wordt nog steeds vaak overboden, maar minder fors dan voorheen. Wij gaan er vanuit dat de prijsstijging zal afzwakken. De gemiddelde stijging zal dit jaar uitkomen op 15 procent en volgend jaar op 2,5 procent. Eerder gingen wij uit van respectievelijk 12,5 en 5 procent. De reden voor de verhoging dit jaar is dat de realisaties tot dusver het jaargemiddelde omhoog trekken. Volgend jaar is die ‘luxe’ er niet. Door de hogere rente en de recessiedreiging zal het jaargemiddelde veel lager uitvallen. Ook in de jaren daarna zal de prijsontwikkeling gematigd zijn, omdat het verlies aan koopkracht minder ruimte laat voor de hypotheekuitgaven. Het Nibud zal de inkomensleennormen verder aanscherpen. In combinatie met een hogere hypotheekrente betekent dit dat huizenkopers minder kunnen lenen.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!
Één reactie op “Woningmarkt brokkelt af”
De woningmarkt brokkelt helemaal niet af. OK, de prijzen stijgen niet extreem in 2022, vanwege de gestegen hypotheekrente. Inmiddels is die ruim 2% hoger (dus verdubbelt) als een jaar geleden.
Hierdoor worden de maandelijkse kosten veel hoger en dat geeft druk op de huizenprijzen.
Maar de markt heeft twee kanten, namelijk vraag en aanbod. Die aanbodzijde is mondjesmaat, de boeren geven niet zomaar hun grond op voor woningbouw. Dat is ook politiek niet makkelijk te verkopen.
Dus zal de huizenbouw achterblijven bij de enorme vraag. En die vraag gaat MEGA toenemen.
Er is geen rekening gehouden met miljoenen Oekrainers, die hier zullen blijven, omdat de oorlog nog jaren gaat duren en de Oekraine totaal verwoest wordt. Waarom zou je terugkeren naar een rokende puinhoop.
Hier is een beteren toekomst en niet alleen voor Oekrainers, maar ook voor de rest van de wereld.
Putin is dus geslaagd in een van zijn doelstellingen, namelijk Europa overspoelen met vluchtelingen, niet alleen door de oorlog, maar ook door de aardsverschuiving, die de honger in Afrika gaat geven (de scheepvaartblokkade bij Odessa). Er komt geen tarwe of maiskorrel meer uit de Oekraine en dat voelt Afrika.
Hongerige burgers zullen massaal naar Europa trekken.
Nederland ga maar 1 miljoen huizen extra bouwen (ja, bovenop die 1 miljoen die nu te kort zijn) en snel………
De vraag naar huizen is dus vele malen groter als het aanbod (nog zeker tien jaar)……dus zullen de prijzen weer toenemen in 2023.
Daarbij zal de rente weer gaan dalen in 2023 (ongeacht de inflatie). Hoe moeten de knoflook landen anders rondkomen. Een klein kind kan zien hoe de ECB dit gaat aanpakken.
In 2023 (of eerder) gaat de geldpers weer op volle toeren draaien en zal de rente (ook de hypotheekrente) weer dalen.