VastgoedAmerika brengt sinds het uitbreken van de Amerikaanse huizencrisis investeerders naar Amerika om te profiteren van de lage huizenprijzen, de hoge verhuurrendementen en stijgende prijzen. Met verhuurrendementen die oplopen tot wel 18% en de waardestijgingen van het Amerikaans vastgoed zelf, weet directeur Edwin Schouten zich inmiddels omringd door een groeiende schare tevreden investeerders.
VastgoedAmerika, dat zich met name richt op de stad Detroit en omgeving, begeleidt investeerders om verhuurde eengezinswoningen te kopen en zorgt ervoor dat het gehele proces probleemloos verloopt.
“Zeker de laatste zes maanden hebben we de verkopen sterk zien stijgen”, vertelt Edwin Schouten, “vooral nu de meeste valutaspecialisten een aanzienlijke versterking van de dollar ten opzichte van de euro voorspellen.”
Sterke positie
De afgelopen drie jaar heeft VastgoedAmerika zich vooral gericht op Detroit. “We hebben nu een sterke positie in deze markt”, zegt de eigenaar van VastgoedAmerika, dat recentelijk een partnerschap is aangegaan met het Ierse Brendan Investments. Wij kunnen huizen aanzienlijk onder de marktwaarde kopen, dankzij onze ervaring en track record van de laatste drie jaar, waarin wij bijna duizend huizen hebben gekocht. Wij blijven doorkopen in deze markt, die nog altijd flink is ondergewaardeerd en sterke tekenen van herstel vertoont. Dat herstel zie je vooral in de beste buurten van Detroit en de randgemeenten (Metro Detroit), waarvan sommigen tot de rijkste van heel Amerika behoren.”
Het doel van VastgoedAmerika is om huizen in de beste buurten en de randgemeenten te verkrijgen, deze te verbouwen en te verhuren, om ze vervolgens aan Europese investeerders als investeringspakket aan te bieden. Het beheer geschiedt volgens een Europese stijl asset management structuur. Schouten: “Daarbij laten wij lokale partijen met elkaar concurreren, zodat wij de meeste waarde voor ons geld krijgen. Daarnaast hebben wij een lokaal supervisieteam om toe te zien op de hoogst haalbare rendementen.”
Aantrekkelijke opties
Potentiële investeerders hebben de keuze om de huizen te laten verhuren, om de prijzenstijging in de markt af te wachten en over enkele jaren te verkopen. Een andere optie is om huizen te verkopen aan huurders. In dat geval neemt de investeerder de rol van de bank op zich. Hij leent het geld aan de huurder, die vervolgens rente (rond de 7,5-8%) betaalt en aflossing over de lening.
Schouten: “Dit is zowel voor de investeerder als voor de huurder een aantrekkelijke optie, omdat laatstgenoemde eigenaar kan worden van het huis. De investeerder hoeft zich geen zorgen meer te maken over onderhoud en belastingen. Bovendien ontvangt hij een geschat rendement van 15% op zijn investering.”
Succes dankzij goed beheer
Het uiteindelijke succes van de investering ligt hem vooral in het beheer, weet Schouten inmiddels uit ervaring. “Het efficiënt innen van de huren, maar vooral ook een goede focus op het beperken van de onderhoudskosten. Hiervoor hebben wij dan ook een lokaal team, dat toeziet op onderhoud en ter plekke analyseert of een reparatie wel nodig is of misschien goedkoper kan. Daarnaast ziet dit team erop toe dat de juiste huurders worden geplaatst. Bij alle overige zaken, zoals fiscale en juridische ondersteuning, staat VastgoedAmerika de investeerders met raad en daad bij.”
Juist door de combinatie van het uitgebreide aanbod met het beheer speelt VastgoedAmerika een controlerende rol. Want het uiteindelijke doel is uiteraard: een goed rendement op de lange termijn.
Interesse?
Maak een persoonlijke afspraak via 020-3312954 of via onze site. Daarnaast organiseert VastgoedAmerika regelmatig korte trips naar Detroit om de huizen en wijken te bekijken.
Meer informatie: www.vastgoedamerika.nl
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!