Pimco: Retailvastgoed verdwijnt uit portefeuilles

Geplaatst door | Nog geen reacties Vastgoed, Research

Retailvastgoed heeft mogelijk geen plaats meer in ‘core’ beleggingsportefeuilles, gericht op stabiele huurinkomsten. Deze beleggingscategorie ondervindt structurele negatieve gevolgen van de coronapandemie en de toenemende populariteit van e-commerce.

Pimco: Retailvastgoed verdwijnt uit portefeuillesDat stelt John Murray, portfoliomanager Commercial Real Estate bij Pimco. De pandemie heeft voor een grote opschudding gezorgd in vastgoedmarkten wereldwijd met negatieve gevolgen voor rendementen in verschillende sectoren, met name kantoren, winkels en hotels.

De gevolgen van de coronapandemie op de vastgoedsector zijn wereldwijd voelbaar: in het eerste kwartaal van 2021 daalden transactievolumes verder met 26% en 27% respectievelijk in de VS en Europa en met 12% in Azië. Een van de positieve uitschieters was de huurwoningsector in zowel Europa als de VS. Industrieel vastgoed, met name logistiek, blijft het ook erg goed doen in alle regio’s inclusief Europa.

Verliezers

Onder de verliezers bevinden zich naast retail ook de kantoorsector. Thuiswerken heeft een enorme duw gekregen tijdens de pandemie en ook al gaan werknemers nu weer steeds vaker naar kantoor, is dit fenomeen niet meer weg te denken. Naar verwachting zullen hoogwaardige kantoren met open vloerplannen in de belangrijkste steden het beter doen dan objecten van lagere kwaliteiten in secondaire steden.

Ook de hotelsector heeft klappen gekregen maar de negatieve gevolgen van de pandemie zullen in dit segment van kortere duur zijn. Murray: “De hotelsector is op korte termijn een verliezer, maar zou geleidelijk herstel moeten gaan zien. Deze sector is in de VS al dramatisch verbeterd, maar blijft in Europa nog onder druk omdat de lockdowns hier van langere duur zijn geweest.”

Retail

Retail blijft echter de grootste verliezer en er is weinig uitzicht op verbetering, aldus de vastgoeddivisie van Pimco. Murray: “Verhuurders van winkels lijden samen met hun huurders en we denken dat de steunpakketten van nationale overheden onvoldoende zullen zijn om veel ‘distressed’ winkels te redden.” Volgens hem wordt de situatie volgend jaar zelfs nijpender en zullen huurders gedwongen worden om hun contracten op te zeggen en te vertrekken als de overheidssteun definitief wordt beëindigd.

Bovendien komt er in de VS een golf aan van leningen aan winkelcentra die binnenkort moeten worden afgelost. “Naar onze mening is retail mogelijk niet langer een ‘core’ belegging in een portefeuille. Wel zien we kansen voor panden die een nieuwe bestemming krijgen, maar alleen tegen veel lagere prijzen dan de vorige winkelwaarden.”

Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!


Deel dit artikel

Geschreven door:

Eddy Schekman

Eddy Schekman woont en werkt vanuit China en houdt zich vooral bezig met duiding van het financiële nieuws voor ondernemende beleggers. Sinds 2008 publiceert hij voornamelijk voor het Cash platform.


De berichten op Cashcow kunt u ook lezen via de distributieplatforms LinkedIn, Twitter of Facebook. Vragen worden alleen beantwoord via deze website en niet via social media. Haatdragende of respectloze vragen/reacties zal ik niet in behandeling nemen.


Bekijk alle 16759 berichten van Eddy Schekman

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Terug naar het nieuws overzicht

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies om u de beste surfervaring te geven. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op 'Accepteren' hieronder, dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten