Directe rendementen op vastgoed van 7 tot 8% zijn in Duitsland reëel. Een inflatie van 2 tot 3% in combinatie met toenemende vraag zorgt voor waardestijgingen. Door panden aan te kopen in verschillende sectoren en in verschillende regio’s, is het verstandig een juiste balans te vinden tussen rendement en risico, zodat zowel grote als kleine particuliere beleggers hiervan kunnen profiteren.
10 Tips voor particulieren die willen beleggen in Duits vastgoed:
1. Kies een ervaren vastgoedbelegger die de Duitse vastgoedmarkt door en door kent;
2. Let er op dat het management niet alleen beschikt over kennis en ervaring op het gebied van vastgoed, maar ook juridisch en commercieel sterk is;
3. Door te beleggen in verschillende soorten (functioneel) vastgoed en regio’s, beperkt dit de gevolgen van een eventuele economische achteruitgang van een bepaalde economische sector of regio;
4. Bekijk of de portefeuille waarin wordt geïnvesteerd voldoende spreiding bevat (bijvoorbeeld een combinatie van (zorg)woningen, winkels en winkelcentra);
5. Let op de gebieden waar in vastgoed wordt belegd en dat het om gebieden gaat die economisch sterk of juist volop in ontwikkeling zijn;
6. Let op de structuur van het fonds. Biedt het voldoende flexibiliteit (?open-end fonds’) waardoor je zelf de kunt bepalen hoe lang je erin blijft of gaat het om een vaste looptijd (?closed-end fonds’);
7. Biedt het fonds de mogelijkheid om maandelijks in- en uit te stappen of bij te storten;
8. Let er op dat je zelf de keuze kunt maken tussen een gegarandeerde uitkering en een flexibele uitkering op basis van een belegging, of een combinatie van deze twee;
9. Kies voor een partij waarbij het mogelijk is tussentijds wijzigingen in het contract aan te brengen, bijvoorbeeld de duur van de uitkeringen te verlengen, te verkorten of zelfs de uitkering tussentijds tijdelijk geheel stop te zetten;
10. Kosten: Zorg er voor dat afsluitkosten en beleggingskosten, zoals hypothecaire rente en beheerkosten, helder en transparant zijn.
Door: Martin van Gooswilligen, directeur SynVest Beleggingsfondsen
Foto: Hamburg
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!