De huizenmarkt herstelt en woningen stijgen weer in waarde. In elke provincie zijn huizen nu duurder dan een jaar geleden. Met name in de grote steden stegen prijzen flink. Huizen in Amsterdam zijn in het afgelopen jaar maar liefst 10% meer waard geworden. Hiermee is in de hoofdstad nu de helft van de prijsdaling sinds de crisis weer goed gemaakt.
De komende tien jaar zullen huizenprijzen in Nederland een stuk minder hard stijgen dan in afgelopen decennia. Dit wordt met name veroorzaakt door de vergrijzing, minder hypotheekrenteaftrek, strengere regels voor financiering en toenemende inkomensfluctuaties. Het ING Economisch Bureau gaat uit van gemiddeld 2% per jaar.
Regionale ontwikkelingen zullen de komende 10 jaar verder uiteen lopen. De huizenprijzen in Amsterdam, Utrecht, Den Haag en de regio’s daar om heen ontwikkelen zich het meest positief. Naast de grote steden in de randstad hebben ook Haarlem, Leiden, Arnhem- Nijmegen en de stad Groningen een bovengemiddeld groeipotentieel. Dit heeft te maken met de regionale en sterke onderwijsfunctie van deze steden. Deze steden trekken een breder publiek terwijl de regionale woningmarkt bepaald wordt door regionale dynamiek.
De Rotterdamse regio Groot-Rijnmond is de enige grootstedelijke regio waar de huizenprijzen niet bovengemiddeld zullen stijgen. De prijzen aan de randen van het land komen steeds meer onder druk te staan van vergrijzing. Drenthe, Limburg en Zeeland zullen het meest achterblijven bij het landelijk gemiddelde. In Flevoland ontwikkelde de huizenprijs zich de afgelopen jaren negatief maar de verwachting is dat de huizenprijzen daar de komende tien jaar het landelijk gemiddelde voorblijven.
Bron: ING Economisch Bureau
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!