De hypotheekrente staat momenteel op het laagste punt in de afgelopen dertig jaar. De grafiek laat de ontwikkeling van de hypotheekrente zien in de afgelopen jaren. Door de lage rente kunt u een nieuwe hypotheek afsluiten tegen lagere maandlasten dan voorheen mogelijk was. Misschien kunt u een groter huis kopen tegen dezelfde maandlasten als u voorheen zou betalen voor een kleiner huis.
Bekijk de actuele hypotheekrente
Wat worden uw maandlasten?
Wat worden uw maandlasten als u nu een huis koopt? Maak uw persoonlijke hypotheekberekening in het Rabobank Hypotheekdossier. Dan rekent u met de actuele hypotheekrentes en ziet direct welk bedrag u maandelijks kwijt bent aan uw hypotheek.
Bodem huizenmarkt lijkt bereikt
Na ruim vijf jaren van crisis trekt de markt voor bestaande koopwoningen dit en volgend jaar langzaam maar zeker weer aan. Het aantal verkochte woningen zal dit jaar toenemen naar 130.000 tot 140.000 na een dieptepunt van 110.103 in 2013. De prijzen zullen naar verwachting licht stijgen (0-1% in 2014 en 1-3% in 2015). Zowel qua prijsontwikkeling als voor wat betreft aantal verkochte woningen zijn we de bodem voorbij, zo voorspellen de economen van de Rabobank in het kwartaalbericht Woningmarkt van mei 2014.
Verbeterd sentiment
Een aantal factoren zorgt ervoor dat woonconsumenten het nu een goede tijd vinden om een woning te kopen. De belangrijkste daarvan zijn de sterk toegenomen betaalbaarheid van woningen en het verbeterde sentiment op de woningmarkt. In onze visie zijn deze factoren sterker dan tegenkrachten als restschuldproblematiek en verder oplopende werkloosheid. Hoewel een vergelijking met het eerste kwartaal van 2013 nog een daling laat zien van 1,5% zijn de huizenprijzen over de laatste negen maanden met 1,3% gestegen. Ook nam het aantal eigendomsoverdrachten fors toe.
Snelheid toename verkoopaantallen beperkt
Het eerste kwartaal van 2014 was qua verkoopaantallen het beste eerste kwartaal sinds 2008. Wij verwachten dat het aantal verkochte woningen verder zal stijgen, maar gezien de lagere leencapaciteit en de betrekkelijk grote groep huishoudens met een potentiële restschuld zal de snelheid van deze toename dit jaar nog beperkt blijven. Volgend jaar zal het reëel beschikbare inkomen per huishouden eindelijk weer duidelijk stijgen. Daarnaast zal de prijsstabilisatie het vertrouwen in de woningmarkt verder doen toenemen. Een positieve prijsontwikkeling zal de restschuldproblematiek volgend jaar bovendien iets beperken, waarmee de doorstroming geleidelijk beter op gang zal komen. Daarom verwachten we voor 2015 iets meer verkopen dan in 2014.
Nieuwbouwsector
De nieuwbouwsector profiteert op termijn ook van deze gunstige woningmarktomstandigheden. Gezien het zeer lage aantal bouwvergunningen in 2013 verwacht de Rabobank dat de nieuwbouwproductie dit jaar haar dieptepunt bereikt. We zien het aantal voorverkopen van nieuwbouwkoopwoningen nu al aantrekken. Voor 2015 verwachten we dan ook een herstel van de nieuwbouwproductie. Voor de woningnieuwbouw verwacht de Rabobank een volumekrimp van 2% in 2014 en een volumegroei van 8% in 2015.
Herstel nog niet op alle fronten merkbaar
Het herstel van de Nederlandse economie en woningmarkt is nog niet op alle fronten merkbaar. Zoals de nieuwbouwsector met vertraging herstelt, zo duurt het ook langer voor de problemen met onder water staande woningen zijn opgelost. Ook bij stijgende prijzen zal het nog jaren duren voordat de huidige woningeigenaren met onderwaarde weer ‘boven water’ zijn. Huiseigenaren die aflossen op hun hypotheek zullen daarbij sneller boven water zijn dan degenen die nog een volledige aflossingsvrije hypotheek hebben.
Een eerste huis kopen kan nu aantrekkelijk zijn. Er staan momenteel veel huizen te koop, er is ruimte om over de prijs te onderhandelen, de overdrachtsbelasting is verlaagd naar 2% en de hypotheekrente is historisch laag.
Waarom kopen aantrekkelijk kan zijn
Wanneer u verwacht langere tijd in uw huis te blijven wonen, kan kopen een goede optie zijn. Het woningaanbod is erg groot en de huizenprijzen zijn flink gedaald. Door een huis te kopen en er langere tijd te blijven wonen, kunt u vermogen opbouwen. Bijvoorbeeld doordat u op uw hypotheek aflost of als uw huis in waarde stijgt. U houdt dan bij de verkoop van het huis misschien geld over. Als u een huis koopt, realiseert u zich dan dat u de kosten voor onderhoud van uw huis zelf moet betalen. Daar staat tegenover dat u het huis naar uw eigen smaak kunt aanpassen.
Waarom huren aantrekkelijk kan zijn
Als u maar enkele jaren in het nieuwe huis wilt blijven wonen, kan het slimmer zijn om te huren. Het is namelijk onzeker of het huis dat u koopt gelijk blijft in waarde, nog in waarde daalt of stijgt. Daarnaast krijgt u bij de aankoop van een huis te maken met eenmalige kosten, zoals de ‘kosten koper’. Wanneer u verwacht op korte termijn weer te verhuizen, maakt u deze eenmalige kosten voor een relatief korte periode en verdient u ze vaak niet terug.
Ontdek door het invullen van een aantal vragen wat bij u past
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!