Ondanks de economische vertraging, blijft de Nederlandse vastgoedmarkt goed presteren. Dat stelt vermogensbeheerder DWS in zijn eerste ‘Vastgoed Outlook’ van dit jaar voor Nederland en geheel Europa. Rotterdam biedt goed geprijsde toplocaties, en ondanks de torenhoge prijzen in Amsterdam, is DWS nog steeds overwogen in de hoofdstad. Ook steden zoals Den Haag en Utrecht bieden volgens de vermogensbeheerder interessante beleggingsmogelijkheden.
Volgens de meest recente INREV-cijfers behaalden op Nederland gerichte fondsen vorig jaar een totaalrendement van bijna 11%. Hoewel dit percentage lager ligt dan voorgaande jaren, blijft het ruim boven het Europese gemiddelde.
Nederland kende tussen 2015 en 2019 een consistente groei van gemiddeld 2.3% per jaar. Toch is ook Nederland door zijn open, handelsgerichte markt niet immuun voor wereldwijde economische ontwikkelingen. Verwacht wordt dat de groei de komende twee jaar afneemt tot 1,3%. Amsterdam loopt met een verwachte groei van 2% de komende twee jaar voor op het nationale gemiddelde. Dit komt vooral door de stijgende huurprijzen en het beperkte aanbod ten opzichte van de vraag.
Krapte vraagt om actief beheer
Vanwege de schaarste op de Europese vastgoedmarkt is actief beleggen de beste keuze, zeker wat betreft toplocaties als Amsterdam, aldus DWS, waarbij Amsterdam een van de topkeuzes is voor actief beheer.
Vooral A-locaties rondom de hoofdstad met goede voorzieningen en een goede verbinding met de stad gaan hiervan profiteren. Ook steden zoals Den Haag, Utrecht en Rotterdam kunnen profiteren van deze push- en pull-factoren. DWS is ook overwogen op de zakelijke markt in Rotterdam.
De Nederlandse retailsector presteert minder goed. Zo denkt DWS dat de huurprijzen in de sector in de komende periode met 5%-6% afnemen. Terwijl de liquiditeit opdroogt, wordt er rekening gehouden met een significante outflow van yields. Met dit in het achterhoofd, voorspelt DWS dat de primaire waarden met 25% zullen dalen, er wordt een nog grotere daling verwacht voor secundaire en tertiaire retailcentra.
Residentieel vastgoed in trek
Beleggers blijven massaal naar Nederlands residentieel vastgoed trekken. 2019 kende een stijging van maar liefst 7% op jaarbasis, dat met €7,2 miljard, ruim boven het historisch gemiddelde ligt. De sector profiteert nog altijd van de sterke bevolkingsgroei rondom de Randstad, een mismatch tussen vraag en aanbod, en een voortdurende liberalisering van de markt.
DWS geeft de voorkeur aan meer betaalbare residentiele steden. Dit door een lichte opbrengstpremie, een stabiel inkomen doorheen de cyclus en een betere weerbaarheid tegen veranderende regelgeving.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!
2 reacties op “Nederlands vastgoed biedt kansen (DWS)”
Interessant.
Ik heb al een paar jaar mijn pijlen gericht op residentieel vastgoed maar moest wel uitwijken naar Belgische, Duitse, Ierse, en Finse fondsen. Met plezier overigens.
Maar Nederlands residential is , volgens mij, niet te koop op de Nederlandse beurs.
Of heb ik jet mis en kunt u mij helpen?
Voor de goede orde: ik wil niet rechtstreeks in onroerend goed, dus beleg ik uitsluitend via de beurzen.
Beste Koos Zwerver,
Bij fondsen in residentieel vastgoed met als eis beursgenoteerd, denk ik snel aan ETF’s. Helaas richten zich die daar niet op.
Vrijwel zeker zult u het daarom moeten blijven doen met beleggingsfondsen. Op Morningstar.nl kan uw zoektocht beginnen, maar ik maak daarbij wel de aantekening dat de kwaliteit van hun website in de afgelopen jaren beduidend is verslechterd. Annexum heeft regelmatig nieuwe fondsen die zich richten op een deelmarkt van het vastgoed, maar die zijn niet beursgenoteerd.
MvG,
Eddy Schekman