Chief Executive Officer Hans Ensing van Phanos ligt niet echt wakker van de door het CBS gepubliceerde cijfers over de daling van de woningprijs. Hij plaatst er zelfs vraagtekens bij. ‘De daling van de gemiddelde prijs zegt niets over het prijspeil’, zegt Hans Ensing. ‘Dure woningen wisselen niet meer van eigenaar, maar er is wel vraag naar goedkope woningen.’ Veelal begint daar het herstel op de woningmarkt. ‘En vergeet niet dat er sprake is van schaarste. Het aanbod van nieuwe projecten daalt, maar de vraag blijft. In een woning gaan steeds minder mensen wonen. Er is duidelijk sprake van een trend, waarop wij in Nederland achterlopen in vergelijking met andere landen. Bij ons wonen 2,3 mensen in een huis, maar in landen als Duitsland, Frankrijk en het VK is dat 1,4.’
Echte zorgen om de woningmarkt lijkt Ensing zich niet te maken en al helemaal niet als belegging. De rendementen voor woningen lagen de afgelopen jaren lager dan bij commercieel en retail vastgoed. Echter verwachten wij de komende jaren dat dit omdraait. Wij zien juist nu een goed inkoopmoment voor residentieel vastgoed en verwachten dat de prijzen van huurwoningen zullen blijven stijgen. Dit komt vooral door de schaarste’, zo zegt de vastgoedondernemer, die zich sterk richt op de ontwikkeling van betere huurwoningen.
Dividend als inkomen
Phanos, waar inmiddels 400 mensen werken, heeft zich ontwikkeld van projectontwikkelaar die belegt, tot een ontwikkelende belegger in vastgoed. Met diverse besloten fondsen konden beleggers daarvan profiteren. Nu is de volgende fase aangebroken, mede ingegeven door de wens van sommige participanten om hun aandeel liquide te maken. De deelnemers aan de fondsen krijgen allemaal de gelegenheid om hun participatie om te zetten in aandelen van het over enkele maanden beursgenoteerde Phanos REIT, dat de status krijgt van een fiscale beleggingsinstelling. Daardoor kunnen ze op een liquide manier beleggen in vastgoed.
De uitgifteprijs van de certificaten bedraagt 25 euro. De minimale deelname is 1.000 euro ofwel 40 certificaten van aandelen.
Onder de aandelen ligt een pool van vastgoed van meer dan 300 miljoen euro. Phanos REIT zal in totaal 75 miljoen euro hierin beleggen en deze moet op termijn uitgroeien tot 500 miljoen euro. Jaarlijks zal het resultaat als dividend worden uitgekeerd. ‘Die fiscale component maakt het woningfonds extra aantrekkelijk.’ Naast dit fonds, dus er niet aan gekoppeld, participeren institutionele beleggers bij ons. ‘Deze scheiding is aangebracht omdat de institutionele markt daarom vroeg,’ zegt Ensing. De professionele beleggers hebben de mogelijkheid om op termijn hun vastgoedbelegging om te zetten in aandelen van Phanos REIT en dat kan voor extra groei zorgen van het beleggingsfonds. ‘Het voordeel is aan twee kanten, Phanos REIT kan blijven groeien en institutionele en particuliere beleggers krijgen een liquide belegging.’
Ensing stelt de beleggers in het fonds een direct beleggingsresultaat in het vooruitzicht van 6% tot 7%. Het indirecte beleggingsresultaat schat hij in op 4%, voornamelijk door huurverhogingen. Het totale rendement is een goede mix van huurinkomsten, waarde stijging en realisatie van vastgoed. Bij het indirecte beleggingsresultaat is nog geen rekening gehouden met een mogelijk herstel van de huizenprijs. Doordat jaarlijks het resultaat wordt uitgekeerd kan het fonds aantrekkelijk zijn voor mensen die het dividend nodig hebben als inkomen. ‘Maar het moet wel onderdeel zijn van hun strategie. Ze zullen een visie moeten hebben voor de lange termijn en ze zullen zich moeten kunnen vinden in waardegroei en cash,’ meent Ensing.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!
