SynVest RealEstate Fund heeft in het tweede kwartaal de goede ontwikkeling van het eerste kwartaal kunnen doorzetten met een gemiddeld rendement van 8,6%. Ook de bezettingsgraad is ongewijzigd hoog met meer dan 98%. Het bestuur verwacht in het derde kwartaal weer een aantal nieuwe aankopen voor het fonds te kunnen presenteren. Op dit moment is men bezig met het due diligence onderzoek betreffende deze objecten.
In het tweede kwartaal 2011 heeft het Fonds geen acquisities verricht. De huurinkomsten van het Fonds groeiden van 5,2 miljoen euro op jaarbasis per 30 juni 2010 tot 7,5 miljoen euro per 30 juni 2011. De beleggingsportefeuille bedraagt per balansdatum 93 miljoen euro (per 30 juni 2010 totaal 62,5 miljoen). De beleggingsportefeuille is per 30 juni 2011 nagenoeg volledig verhuurd. De leegstand per ultimo juni 2011 bedraagt 1,92 % van de theoretische huurinkomsten, hetgeen een uitstekende prestatie is, zeker gezien de huidige marktomstandigheden.
Door het Fonds wordt gekozen voor een strategie van het realiseren van een mix van diverse soorten vastgoed en aanvangsrendementen en daarbij te streven naar lang verhuurde objecten. De huidige mix bestaat uit winkels (42%), kantoren (28%), bedrijfsruimten (25%) en zorg gerelateerd vastgoed (5%).
Gezien de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt heeft de directie besloten het aandeel van de winkels, bedrijfsruimten en zorg gerelateerd vastgoed in de portefeuille te vergroten. Het Fonds beschikt over voldoende middelen voor nieuwe acquisities en er worden regelmatig beleggingsobjecten aan het Fonds aangeboden. Naar verwachting zullen er in de tweede helft van het jaar meerdere aankopen plaatsvinden. Mede door de huidige onzekerheden in de economie is de directie zeer kritisch bij de selectie van potentiële aankopen. De directie let bij de selectie van objecten vooral op de kwaliteit van de locatie, het soort pand en de gegoedheid van huurder(s). Daarbij is het een eis dat het beleggingsobject huurcontracten heeft met langere looptijden, waarbij de huur zich op een marktconform niveau bevindt.
Het eigen vermogen is ook in het 2e kwartaal 2011weer toegenomen doordat nieuwe participanten zijn toegetreden. Het totaal belegd vermogen bedraagt ultimo het tweede kwartaal 2011 totaal 99,2 miljoen euro. De directie verwacht dat de groei van het Fonds zich na de zomerperiode zal voortzetten en verwacht ultimo boekjaar een belegd vermogen te hebben gerealiseerd van 125 miljoen euro. Door de aanhoudende onzekerheden op de financiële markten is de groeiverwachting bijgesteld.
De portefeuille is goed verhuurd met langlopende contracten en ondervindt op de middellange termijn (de meeste rentes zijn voor 10 jaar vastgezet) geen hinder van rente risico’s, omdat de leningen met vaste rentes zijn gefinancierd. Gezien het lange termijnkarakter van vastgoedbeleggingen, verwacht de directie dat de waarde ontwikkeling uiteindelijk positief zal zijn.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!