Vastgoed VS in een patstelling

Geplaatst door | Nog geen reacties Vastgoed, VS, Research

De Amerikaanse huizenmarkt gaf in 2023 een gemengd beeld met zowel positieve als negatieve berichten, en dat zal in 2024 niet anders zijn, schrijft vermogensbeheerder UBS AM in zijn laatste update over de private markten.

Vastgoed VS in een patstelling“Aan de ene kant bleek de Amerikaanse huizenmarkt veerkrachtiger dan verwacht. Anderzijds leidden de stijgende hypotheekrentes, de afnemende betaalbaarheid en het chronisch onderaanbod tot een aanzienlijke afkoeling.”

“Dat had een vrij milde daling van de mediane huizenprijzen in de grootstedelijke gebieden tot gevolg, met 4,8 procent in 2023, na een stijging van 45 procent sinds het begin van de pandemie. Daarmee lijken we nu in een patstelling te zitten. Door het recordniveau van onbetaalbaarheid en het gebrek aan aanbod, kan de markt in geen van beide richtingen bewegen.”

De experts van UBS AM zien wel enkele opklaringen aan de horizon:

• De huizenprijzen zijn in de meeste grootstedelijke gebieden gestabiliseerd. Sinds oktober zijn ze aan het herstellen, en er is zelfs sprake van een winst van 8,1 procent op jaarbasis volgens de Case Shiller Index.

• De bouw van het aantal nieuwe woningen steeg in november tot 1,56 miljoen. Het sentiment van de huizenbouwers is nog steeds negatief, maar wel verbeterd door het vooruitzicht op renteverlagingen.

• De hypotheekrente daalde ook, tot ongeveer 6,42 procent. Het aantal achterstallige betalingen blijft laag. De meeste Amerikaanse kredietnemers hebben een rentetarief vastgeklikt dat ver onder de huidige rente ligt.

• Ten slotte blijft het aanbod beperkt. Het voorbije decennium werd er systematisch minder gebouwd dan de vraag. De woningbouw is nog steeds vertraagd en de leegstand van huizen zit op een historisch dieptepunt.

Donkere wolken

“Toch zijn de donkere wolken nog niet verdwenen, voornamelijk door de hoge prijzen. De betaalbaarheid van woningen is in 41 jaar niet zo klein geweest, volgens de index van de National Association of Realtors. De gemiddelde aflossing van een hypotheek is nu 112 procent hoger dan aan het begin van de pandemie. Huren is voordeliger dan kopen, en veel huurders hebben geen uitzicht om een eigen woning te gaan kopen.”

“De vooruitzichten voor de woningmarkt in 2024 zijn dus gemengd, waarbij de consensus uitgaat van een bescheiden groei van 2 tot 3 procent. Sommige optimistische beleggers verwachten dat de huizenprijzen met maar liefst 5 procent gaan stijgen, met dank aan de aankomende renteverlagingen. Betaalbaarheid en aanbod zullen waarschijnlijk cruciale factoren blijven voor de richting van de markt. Met een beperkt vermogen om het aanbod op korte termijn te vergroten, zal de markt waarschijnlijk blijven worstelen, totdat er meer duidelijkheid is over de rentetarieven.”

Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!


Deel dit artikel

Geschreven door:

Eddy Schekman

Eddy Schekman woont en werkt vanuit China en houdt zich vooral bezig met duiding van het financiële nieuws voor ondernemende beleggers. Sinds 2008 publiceert hij voornamelijk voor het Cash platform.


De berichten op Cashcow kunt u ook lezen via de distributieplatforms LinkedIn, Twitter of Facebook. Vragen worden alleen beantwoord via deze website en niet via social media. Haatdragende of respectloze vragen/reacties zal ik niet in behandeling nemen.


Bekijk alle 19498 berichten van Eddy Schekman

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Terug naar het nieuws overzicht

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies om u de beste surfervaring te geven. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op 'Accepteren' hieronder, dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten