VastNed kopen omdat de koers beneden het eigen vermogen staat is geen reden. Dat geldt voor vrijwel alle vastgoedfondsen.
Ook het vroegtijdig vertrek van topman Taco de Groot is geen reden, hoewel het terecht is doordat hij onvoldoende heeft gesneden in de kosten gezien de daling van de inkomsten van 130 miljoen euro naar 70 miljoen euro in de periode 2011/2019.
De enige reden om de aandelen te kopen is het plan hoe de onderneming verschuift van investeerder in winkels richting woningen. Echter, dat plan is er nog niet. Pas in februari 2021 zullen de toekomstschetsen worden getoond. De vraag is of bestaande aandeelhouders en bestuurders achter deze visie staan, een plan dat ongetwijfeld is bedacht door de vertrekkende bestuursvoorzitter.
VastNed gaat een lastige zo niet onzekere periode tegemoet met saneringen, afschrijvingen en onduidelijkheid over de toekomstvisie. Zo’n aandeel moet je niet willen hebben. Wellicht dat het in de toekomst weer aantrekkelijk is.
Nu zijn de risico’s onaantrekkelijk: financieel en beleidsmatig. Je moet niet beleggen in een winkelstraat in een spookstad. De koers van 24,50 euro staat al sinds begin dit jaar beneden de low van de financiële crisis van 2008.
3 reacties op “VastNed dumpen (?)”
Vastned heeft zich de laatste jaren geconcentreerd op A-lokaties, daar is het rendement lager omdat de panden daar erg duur zijn, dus het is niet verwonderlijk dat de winst daardoor achter blijft, echter A-lokaties geven minder kans op leegstand dan B/C lokaties. Of de kosten zoveel omlaag kunnen is de vraag, onderhoud en beheer wordt namelijk meestal niet goedkoper, maar alleen maar duurder.
Ik zie overigens dat het in de grote winkelstraten al weer behoorlijk druk begint te worden. De meeste mensen willen niet alleen maar achter de computer zitten en daar bestellen, maar ook funshoppen.
En, dat moet ook worden gezegd, ze hebben kwalitatief goede huurders.
Waar ik wel benieuwd naar ben is een antwoord op de volgende vraag: hoe lang blijft u ‘hangen’ in een winkelstraat?
Ik (man) heb na 1 uur winkels kijken in een flink stadscentrum het wel gezien, maar dames kunnen rustig meer dan 1 uur alleen al in b.v. een winkel van ZARA doorbrengen, dat vind ik echter knap vervelend, vooral als je op vakantie bent. Maar dat is nu eenmaal een sekseverschil.