Woningen en hotels hebben over een periode van vijf jaar beter gepresteerd dan commercieel vastgoed, terwijl de woningsector wordt ondersteund door sterk stijgende huurinkomsten. Gebrek aan evenwicht tussen vraag en aanbod heeft geresulteerd in tekorten aan institutional-grade woningen in het Verenigd Koninkrijk en Duitsland, waardoor er kansen zijn ontstaan om ontwikkelingsrisico in de vrije huursector te nemen. Invesco Real Estate heeft recentelijk zijn eerste belegging in deze sector in het Verenigd Koninkrijk bekendgemaakt, de verwerving van 118 eenheden in West-Londen voor GBP 32,5 miljoen.
Het volume aan beleggingen in vastgoed is in de tweede helft van 2013, waarin alle door Invesco Real Estate gevolgde landen uit de recessie zijn gekomen, sterk gestegen. Door de sterke economische groei in de regio is een sterke volumestijging te zien in landen die voorheen gemeden werden, zoals Spanje en Italië. Goede locaties zijn te vinden in het Verenigd Koninkrijk, Spanje en Midden-Europa.
De kantorensector zal naar verwachting de beste mogelijkheden bieden voor waarde toevoegende strategieën, waarbij in het bijzonder gateway cities, als toegangspoort fungerende steden zoals Londen, Stockholm, München en de linkeroever van Parijs aantrekkelijk zijn. Hoewel de leegstand momenteel hoog is, zouden het tekort aan A-kantoorruimte in Madrid, Barcelona en Dublin de vraag naar de beste locaties moeten opstuwen naarmate de economische groei vaste vorm aanneemt en er ook in deze markten kansen voor dit type strategieën ontstaan.
Invesco Real Estate benadrukt dat timing van groot belang zal zijn in een Europese retailsector die structurele veranderingen ondergaat. Locaties in dure winkelstraten zullen naar verwachting op de korte termijn profiteren van de sterkste stijgingen van de huurinkomsten, maar staan mogelijk bloot aan verschuiving van rendement. Retailcentra zouden aantrekkelijke inkomstenrendementen moeten kunnen genereren, met name als ze verbonden zijn met supermarkten, hoewel grotere objecten uitdagingen met zich mee zouden kunnen brengen, zoals het opnieuw verhuren van leegkomende panden.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!