2018 wordt naar verwachting het vijfde jaar op rij dat de bouwproductie groeit waardoor er tekorten aan personeel en materialen ontstaan. Ook remmen financiële belemmeringen de toename van het bouwvolume. De krappe bouwcapaciteit leidt tot hogere prijzen. Zo stijgt de kostprijs van nieuwbouwwoningen voor het eerst sinds 2008 weer. ING Economisch Bureau verwacht dat de bouwproductie in 2018 met 4%groeit. Dit is door de productiebelemmeringen lager dan in de afgelopen jaren (7,1% in 2016 en 5% in 2017).
Personeels- en materiaaltekorten nemen toe…
Door aanhoudende groei in de bouwsector ontstaat er druk op de productiecapaciteit en zijn er personeelstekorten. Ook lopen de levertijden van bouwmaterialen op doordat toeleveranciers niet snel genoeg hun productie kunnen opvoeren. In november 2017 gaf 23% van de bouwbedrijven aan dat de werkzaamheden werden belemmerd door personele problemen en 20% gaf aan materialen niet op tijd te ontvangen.
… en bouwbedrijven kampen ook vaker met financiële belemmeringen
De groei bij bouwbedrijven zet ook de financiën onder druk. Maar liefst 21% van de aannemers gaf in november aan dat financiële perikelen de productie belemmert. Dit heeft verschillende oorzaken:
- Voor omzetgroei is meer werkkapitaal nodig dat niet altijd direct voor handen is.
- Eerder aangenomen projecten zijn soms tegen te lage inkoopprijzen voor bouwmaterialen gecalculeerd. Nu de prijzen van bouwmaterialen stijgen zet dit de marges van deze projecten onder druk.
- Bouwbedrijven willen weer investeren in nieuw materieel of grondposities, hiervoor hebben zij kapitaal nodig.
Ruimte voor prijsverhogingen
De capaciteitskrapte leidt na acht jaar van prijsdalingen in 2017 voor het eerst weer tot hogere bouwprijzen van nieuwbouwwoningen. In de eerste zes maanden van 2017 steeg de kostprijs van nieuwbouw met meer dan 6%. Veel bouwbedrijven willen dan ook de prijzen verder gaan verhogen en de verwachting is ook dat deze verder gaan stijgen.
“Opvallend is dat de bouwproductie ondanks de sterke vraag in het derde kwartaal 2017 licht kromp”, aldus Maurice van Sante senior econoom bij het ING Economisch Bureau. ”Wij gaan ervan uit dat deze krimp incidenteel is, maar het geeft wel aan dat de hoge groei afvlakt. We zien dat personeelstekorten, financiële belemmeringen en levertijden van materialen daadwerkelijk tot beperkingen van de groei leiden.”
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!