De betaalbaarheid van Nederlandse koopwoningen neemt dit jaar af. Onder de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kan minder geleend worden, de aflossingsvoorwaarden worden mogelijk aangescherpt en de hypotheekrente zal naar verwachting gaan stijgen.
Dit heeft een drukkend effect op de huizenprijzen. De prijzen van woningen zullen in 2011 waarschijnlijk dan ook dalen met 2%, zo stellen economen van de Rabobank in het Kwartaalbericht Woningmarkt.
Transacties
Het aantal transacties blijft historisch laag. In het vierde kwartaal van 2010 zijn ruim 7% minder huizen verkocht in vergelijking met een jaar geleden. Ongeveer 126.000 huizen wisselden op jaarbasis van eigenaar, waarmee het aantal transacties aan de onderkant van een bandbreedte schommelt die al meer dan een jaar geldt (tussen de 126.000 en 130.000). Niet alleen blijft het aantal transacties laag, ook staan woningen langer te koop.
Gedwongen verkopen
Een van de weinige lichtpuntjes op de Nederlandse woningmarkt is dat het aantal gedwongen verkopen in december nog lager uitkwam dan in dezelfde maand vorig jaar. En dit, terwijl gedwongen verkopen internationaal gezien al zeer laag zijn met 0,05% van de woningvoorraad. Dit betekent dat huishoudens nog steeds goed aan hun betalingsverplichtingen kunnen voldoen. De al bijna een jaar lang dalende werkloosheid is hier mede verantwoordelijk voor.
Ook positief is dat het aantal te koop staande woningen in januari met 3.000 is gedaald ten opzichte van oktober van 2010. Maar het is nog te vroeg om van een opleving te spreken. In de voorgaande jaren was in januari immers ook sprake van een daling. Dit en het ongemoeid laten van de hypotheekrenteaftrek kunnen wijzen op een goed eerste kwartaal. Maar voor de rest van het jaar zitten nieuwe beleidsmaatregelen en andere marktfactoren een verder herstel in de weg.
Nieuwbouwproductie herstelt niet
Ondanks dat het aantal te koop staande woningen iets is gedaald, is het nog altijd hoog. Compensatie is er in de vorm van een forse afname van het aantal gereedgekomen woningen. Hierdoor verruimt het aanbod niet verder. Ook de komende jaren zal de nieuwbouwproductie naar verwachting niet snel herstellen, gezien het lage aantal verstrekte vergunningen. Met alle gevolgen van dien voor de bouwsector, die het toch al moeilijk heeft.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!